從3000元/㎡到房價破萬 御東新區經歷了什么?

摘要：昔日的御東新區，是人們眼中的下一個“鄂爾多斯”，荒蕪一片毫無人氣，房價低至3000元/㎡無人問津；如今的御東新區，城市面貌日新月異，高樓大廈櫛比鱗次，房價一路高歌猛漲突破萬元，依然熱度不減。讓人不禁感嘆：從3000元/㎡到房價破萬，御東新區究竟經歷了什么？

2008年 

御東新區建設大幕拉開

2008年，大同御東新區拉開建設大幕，十余條道路、5座御河大橋、大同二中、五醫院、裝備制作園區等配套設施開始建設……御東新區還處在大規模破土動工的城建中，放眼望去塵土飛揚，看見得是一個個亟待建設的工地，是市民眼中的“郊區”。此時，開發商并未將眼光置于此，御東新區基本上未出現商品房的建設。

2009-2011年

商品房價格2000-3000元/㎡

2009-2011年，大同二中、市實驗中學初中部等新校區拔地而起，市婦幼醫院、五醫院、中醫院等在御東的建設項目及安置房建設進展順利；市政務審批中心、市法院、大同日報社、高級技校等項目相繼啟動建設，有的已初具規模，有的已投入使用。此時，御東新區開始有零星的樓盤開發建設，此時的入市價格基本在2000-3000元/㎡區間，位置較為分散不集中，購房者對御東新區購買意愿不大，此時的御東新區并未吸引較多的開發商。

2012-2014年

富力、綠地、恒大進駐大同

2012-2014年，御東新區進行招商引資，陸續迎來了全國知名房企富力集團、恒大集團及綠地集團的進駐，房地產開發商逐漸增多。樓盤數量增加，此時房價有所上升，但同時較穩定，綠地、富力樓盤價格穩定在4000元/㎡，恒大精裝修也就5000元/㎡左右，其余樓盤占據著好學區可到4500-5500元/㎡之間，其余樓盤基本都是3000元/㎡左右。

2015-2016年

房價迎來第一波漲價

2015年-2016年，大同市政府搬遷至太陽宮，提升區域升值空間；御東新區配套設施已逐漸完善，萬達廣場的入駐，大同方特歡樂世界的即將開業，月星國際家居廣場的運營，打消購房者生活不方便的考慮；再加上這兩年，大同市政府回購了萬余套商品房進行安置，有利的消化了樓盤庫存量，房地產市場開始由買房市場向賣方市場轉變，此時御東新區房價迎來第一波的漲價，普通樓盤價格上漲至4500元/㎡。

2017-2018年

房價漲幅創新高

2017.3.1成交一覽表

2017.12.4成交一覽表

2017年-2018年，御東新區房價開啟了高歌猛漲之路，2017年年初及年末的兩次土拍，土地價格是屢創新高，地王記錄不斷刷新，年初317萬/畝地價到年末635萬/畝地價，比年初整整翻了一倍，地價的上漲直接帶動了房價的上漲，待到2017年年底，御東新區普通住宅的房價已漲至7000元/㎡，相比年初上漲幅度在1500-2000元/㎡之間；2018年，隨著高價地陸續入市，御東新區樓盤整體偏改善型，房價自然居高不下；并且周邊樓盤“水漲船高”借勢漲價，紛紛提高本項目的售價；再加上購房者買漲不買跌的心態；房價仍然是呈上漲態勢，待2018年末，御東新區在售商品房均價已經漲至7984元/㎡。

2019-2020年

房價基本觸頂維穩

2020年房價走勢圖

2019-2020年，大同土地市場整體表現趨于理性，房企拿地也更冷靜，御東新區房價整體呈維穩態勢。經過2017年和2018年的雙重上漲，御東新區房價基本觸頂，2019-2020年房價趨于穩定，沒有大幅度的漲跌。目前，御東新區普通高層住宅價格穩定在7000-8000元/㎡之間；小高層則是8000-9000元/㎡之間，洋房、別墅房價則在10000+……并且環文瀛湖附近樓盤容積率基本在1.0-2.0之間，未來還將以洋房、別墅為主，高房價改善型樓盤將成為御東新區的主流。

可以說，御東新區樓盤從無到有，從3000元/㎡到突破萬元，從無人問津到備受追捧，也就是短短十年的時間，十年，御東新區實現了質的飛躍！2020年即將過去，2021年即將開啟，我們期待御東新區能更好更快的發展，更希望樓市能健康有序發展，更希望每一個購房者都能夠實現安居置業夢！