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從3000元/㎡到房價破萬 御東新區經歷了什么?

發布時間:2021-01-03  來源:0352房網  編輯:RUI

摘要:昔日的御東新區,是人們眼中的下一個“鄂爾多斯”,荒蕪一片毫無人氣,房價低至3000元/㎡無人問津;如今的御東新區,城市面貌日新月異,高樓大廈櫛比鱗次,房價一路高歌猛漲突破萬元,依然熱度不減。讓人不禁感嘆:從3000元/㎡到房價破萬,御東新區究竟經歷了什么?


2008年 

御東新區建設大幕拉開


2008年,大同御東新區拉開建設大幕,十余條道路、5座御河大橋、大同二中、五醫院、裝備制作園區等配套設施開始建設……御東新區還處在大規模破土動工的城建中,放眼望去塵土飛揚,看見得是一個個亟待建設的工地,是市民眼中的“郊區”。此時,開發商并未將眼光置于此,御東新區基本上未出現商品房的建設。


2009-2011年

商品房價格2000-3000元/㎡


2009-2011年,大同二中、市實驗中學初中部等新校區拔地而起,市婦幼醫院、五醫院、中醫院等在御東的建設項目及安置房建設進展順利;市政務審批中心、市法院、大同日報社、高級技校等項目相繼啟動建設,有的已初具規模,有的已投入使用。此時,御東新區開始有零星的樓盤開發建設,此時的入市價格基本在2000-3000元/㎡區間,位置較為分散不集中,購房者對御東新區購買意愿不大,此時的御東新區并未吸引較多的開發商。


2012-2014年

富力、綠地、恒大進駐大同


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2012-2014年,御東新區進行招商引資,陸續迎來了全國知名房企富力集團、恒大集團及綠地集團的進駐,房地產開發商逐漸增多。樓盤數量增加,此時房價有所上升,但同時較穩定,綠地、富力樓盤價格穩定在4000元/㎡,恒大精裝修也就5000元/㎡左右,其余樓盤占據著好學區可到4500-5500元/㎡之間,其余樓盤基本都是3000元/㎡左右。


2015-2016年

房價迎來第一波漲價


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2015年-2016年,大同市政府搬遷至太陽宮,提升區域升值空間;御東新區配套設施已逐漸完善,萬達廣場的入駐,大同方特歡樂世界的即將開業,月星國際家居廣場的運營,打消購房者生活不方便的考慮;再加上這兩年,大同市政府回購了萬余套商品房進行安置,有利的消化了樓盤庫存量,房地產市場開始由買房市場向賣方市場轉變,此時御東新區房價迎來第一波的漲價,普通樓盤價格上漲至4500元/㎡。


2017-2018年

房價漲幅創新高


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2017.3.1成交一覽表


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2017.12.4成交一覽表


2017年-2018年,御東新區房價開啟了高歌猛漲之路,2017年年初及年末的兩次土拍,土地價格是屢創新高,地王記錄不斷刷新,年初317萬/畝地價到年末635萬/畝地價,比年初整整翻了一倍,地價的上漲直接帶動了房價的上漲,待到2017年年底,御東新區普通住宅的房價已漲至7000元/㎡,相比年初上漲幅度在1500-2000元/㎡之間;2018年,隨著高價地陸續入市,御東新區樓盤整體偏改善型,房價自然居高不下;并且周邊樓盤“水漲船高”借勢漲價,紛紛提高本項目的售價;再加上購房者買漲不買跌的心態;房價仍然是呈上漲態勢,待2018年末,御東新區在售商品房均價已經漲至7984元/㎡。


2019-2020年

房價基本觸頂維穩


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2020年房價走勢圖


2019-2020年,大同土地市場整體表現趨于理性,房企拿地也更冷靜,御東新區房價整體呈維穩態勢。經過2017年和2018年的雙重上漲,御東新區房價基本觸頂,2019-2020年房價趨于穩定,沒有大幅度的漲跌。目前,御東新區普通高層住宅價格穩定在7000-8000元/㎡之間;小高層則是8000-9000元/㎡之間,洋房、別墅房價則在10000+……并且環文瀛湖附近樓盤容積率基本在1.0-2.0之間,未來還將以洋房、別墅為主,高房價改善型樓盤將成為御東新區的主流。


可以說,御東新區樓盤從無到有,從3000元/㎡到突破萬元,從無人問津到備受追捧,也就是短短十年的時間,十年,御東新區實現了質的飛躍!2020年即將過去,2021年即將開啟,我們期待御東新區能更好更快的發展,更希望樓市能健康有序發展,更希望每一個購房者都能夠實現安居置業夢!

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